İstanbul’da Kira Fiyatları: Farklılıklar Dikkat Çekiyor!

0

BEĞENDİM

0

İstanbul’un kira fiyatlarının bölgesel bazda incelendiği verilere göre, Silivri’de ortalama metrekare kira fiyatı 200 TL seviyesinde belirlenirken, bu rakam İstanbul ortalamasının yüzde 30 altında yer alıyor. İstanbul’un merkezi ilçeleri olan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu, yüksek kira bedelleriyle dikkat çekerken, fay hatlarına olan uzaklığıyla bilinen Beykoz ve Şile’de sırasıyla 294 TL ve 328 TL olarak ölçülen metrekare kira bedelleri, merkezi ilçelere oranla daha düşük hale geldi. Nisan ayında yaşanan 6,2 büyüklüğündeki depremin etkileriyle, kiralardaki bölgesel farklılıklar da daha belirgin hale geldi. Gayrimenkul uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, İstanbul genelinde ortalama metrekare kira bedeli 287,50 TL olarak hesaplandı.

EN DÜŞÜK KİRALAR BU İLÇELERDE

Nisan ayı itibarıyla, metrekare bazında en düşük kira bedellerinin kaydedildiği ilçeler ise şöyle sıralandı: Esenyurt: 183 TL, Arnavutköy: 189 TL, Esenler: 190 TL, Sultangazi: 193 TL, Silivri: 200 TL, Sultanbeyli: 205 TL, Avcılar: 222 TL, Çatalca: 228 TL, Büyükçekmece: 230 TL ve Beylikdüzü: 230 TL. Bu durum, kiraların en düşük olduğu ilçelerin, Marmara Denizi kıyısında yer alan fay hatlarına daha yakın yerleşim yerleri olduğunun bir göstergesi olarak öne çıkıyor.

EN YÜKSEK KİRALAR HANGİ BÖLGELERDE?

Aynı dönemdeki en yüksek metrekare kira fiyatlarının görüldüğü ilçeler ise Kadıköy: 520 TL, Beşiktaş: 500 TL, Sarıyer: 500 TL, Bakırköy: 464 TL, Zeytinburnu: 432 TL, Beyoğlu: 388 TL, Ataşehir: 384 TL, Şişli: 375 TL, Üsküdar: 350 TL ve Maltepe: 350 TL olarak sıralandı. Özellikle merkezi konumda bulunan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu’nun yüksek kira değerleri dikkat çekmektedir. Ayrıca, zemin yapısı açısından daha sağlam olan Beykoz ve Şile’nin, merkezi ilçelerle karşılaştırıldığında daha düşük metrekare kira bedellerine sahip olması, ilginç bir durum olarak karşımıza çıkıyor.

FİYATLAR ARTAR MI?

İstanbul konut piyasasında kira artışının yıllık bazda yüzde 44’e ulaştığını belirten Dr. Ahmet Büyükduman, bunun yanı sıra konut fiyatlarının da yüzde 26 artış gösterdiğini ifade etti. Yıllık enflasyon oranının ise yüzde 37,8 olduğu göz önünde bulundurulduğunda, satılık fiyat artışlarının enflasyon düzeyinin bile gerisinde kaldığı değerlendiriliyor. Dr. Büyükduman, depremin ardından zemin yapısı daha sağlam olan ilçelerde ve yeni konut projelerinde fiyat artışlarının yaşanabileceği öngörüsünde bulundu. Bu durum, kiraların gelecekteki seyri açısından önemli bir ipucu sunuyor.