0

BEĞENDİM

0

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden Emsal Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça kullandığı “kirayı elden ödedim” savunmasına dair önemli bir karar almıştır. 10 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan bu karar, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağını açıkça belirtmiştir.

Dosyada yer alan olay, kiracının taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli bir yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemenin banka aracılığıyla yapılmasının kararlaştırıldığı halde, ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini ileri sürdüğü bir durumdur. Kiracı, özellikle haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine, tevdi mahalli tayini talep etmiştir. Ancak, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek, borçlu olmadığının tespitini istemiştir.

Yargılama sürecinde, dava icra tehdidi altında yapılan ödemeler dolayısıyla istirdat davasına dönüşmüştür. Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği yönünde bir kanaate varmış ve kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek, ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar vermiştir.

BAKANLIK TEMYİZ ETTİ

İlk derece mahkemesinin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmiştir. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu, bu sebeple kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini savunmuştur. Ayrıca, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda tanık beyanlarıyla ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulanmıştır.

YARGITAY’DAN KRİTİK KARAR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu kararında açık bir ilke ortaya koymuştur. Yargıtay, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispatlaması gerektiğini belirlemiştir. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki iddianın tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını vurgulamış ve bunun yerine banka dekontu, makbuz veya yazılı belge gibi somut delillerin gerekliliğini ortaya koymuştur.

RESMİ GAZETE’DE DUYURULDU

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozmuştur. Bu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Böylece, kiracıların kira bedellerinin ödendiğini iddia ederken daha sağlam deliller sunması gerektiği vurgulanmış, yargısal süreçte önemli bir kıstas belirlenmiştir.