29 Nisan 2025 Salı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı Ağustos ayına ait konut fiyat endeksi (KFE) verilerini kamuoyuna duyurdu. Verilere göre, Ağustos ayında KFE, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,6 oranında bir artış göstermiştir. Bu göstergeler, konut piyasasındaki genel hareketliliği ve fiyatların yükseliş eğilimde olduğunu ortaya koymaktadır. Ancak, dikkat çeken bir başka husus, KFE’nin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,3 oranında artmasına rağmen reel olarak, yani enflasyondan arındırıldığında, yüzde 11,6 oranında bir düşüş yaşanmış olmasıdır.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulmuştur. 2024 yılı Ağustos ayında KFE, önceki aya göre yüzde 3,6 artarak 146,4 değerine ulaşmıştır. Bu, konut fiyatlarının artış göstermeye devam ettiğini ancak enflasyon ile birlikte reel gelirlerin düşmesi neticesinde alım gücünün azaldığını da göstermektedir. Yüksek nominal artışlar, piyasadaki arz ve talep dengesizlikleri ile konut sektöründeki genel gidişatın bir yansıması olarak değerlendirilebilir.
Konut fiyatlarındaki artışın şehirler bazında nasıl bir değişim gösterdiği de dikkat çekmektedir. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki KFE gelişmeleri incelendiğinde, 2024 yılı Ağustos ayında önceki aya oranla İstanbul’da yüzde 5,5, Ankara’da yüzde 4,3 ve İzmir’de yüzde 2,0 oranında artış yaşandığı görülmektedir. Bu şehirlerin konut piyasalarının dinamikleri, çeşitli faktörler etkisi altında farklılıklar göstermektedir. İstanbul, Türkiye’nin en büyük metropolü olması sebebiyle özellikle talebin yüksek olduğu bir bölge olarak öne çıkmaktadır; bu durum da fiyatların yükselmesine katkı sağlamaktadır.
Ayrıca, konut fiyatlarının bir önceki yılın aynı ayına göre kıyaslandığında İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,1, 35,6 ve 32,4 oranlarında artış gösterdiği kaydedilmiştir. Bu oranlar, Türkiye’deki konut piyasasında uzun vadeli bir büyüme trendinin olduğunu ancak bunun yanı sıra reel gelirlerdeki düşüşün de göz önünde bulundurulması gerektiğini ortaya koymaktadır. Yüksek fiyat artışları, alıcıların konut edinme sürecini daha da zorlaştırmakta, dolayısıyla konut piyasasında bir daralmalara ve belirsizliklere yol açabilmektedir.
Sonuç olarak, Türkiye’deki konut fiyat endeksi verileri, 2024 yılı Ağustos ayında önemli artışlar göstermekte, özellikle büyük şehirlerdeki yükselişler dikkat çekici bir şekilde devam etmektedir. Ancak bu artışların yanına eklenen reel gerilemeler, ekonomik koşulların, enflasyon etkisinin ve alım gücünün daralmasının önemini vurgulamaktadır. Proje geliştirme, konut arzı ve talebi gibi faktörlerin yanı sıra ekonomik istikrarın sağlanması, konut piyasasındaki fiyat hareketliliğini etkileyen en önemli unsurlar arasında yer almaktadır. Bu bağlamda, hem devletin hem de özel sektörün konut politikalarında ve fiyat düzenlemelerinde dikkatli adımlar atması gerektiği ifade edilebilir.