0

BEĞENDİM

0

Buca İmar Planı Değişikliği Üzerine Gelişmeler

Geçtiğimiz yıl, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin başvurusu sonucunda, İzmir 3. İdare Mahkemesi tarafından Buca’nın Adapete Mahallesi’nde bulunan Tınaztepe grubuna ait 624 ada 10 nolu parselde yapılan inşaatın ruhsatı iptal edilmiştir. Mahkeme tarafından verilen bu karar, inşaat faaliyetlerinin durmasına sebep olmuştur. İptal edilen ruhsat sonrası, Buca Belediyesi yeni bir plan düzenlemeleri yapmak üzere harekete geçmiştir.

Buca Belediyesi, ruhsat iptali sonrasını değerlendirmek üzere ilçe belediye meclisine ‘Buca İlçesi Genel Plan Notuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği’ önerisini sunmuştur. Bu önerinin içeriğinde, inşaat faaliyetlerinin devam edebilmesi için belirli maddelerin gündeme getirildiği ifade edilmiştir. Özellikle, yapılan önerinin bazı düzenlemeleri içermesi dikkat çekmektedir. Bu düzenlemeler arasında konut ve ticaret alanlarıyla ilgili hükümler bulunmaktadır.

Önerilen plan değişikliğine göre; ada ölçeğinde müracaat edildiği takdirde, mevcut yapılaşma koşullarına uygun olarak ilgili müdürlükten izin alınabileceği belirtilmiştir. Buna göre, TAKS (taban alanı katsayısı) 0.40 ve yapı yüksekliği 15 kat olarak belirlenmiştir. Ayrık nizam 4 kata imarlı adalarda ise, imar planında belirtilmesine göre parsel büyüklüğünün 600 metrekareden az olmaması gerektiği ifade edilmektedir. Böylece inşaat alanının, yürürlükteki İmar Yönetmeliklerine uygun şekilde hesaplanması gerekmektedir.

Benzer şekilde, ayrık nizam 5 kata imarlı adalarda parsel büyüklüğünün 1000 metrekareden az olmaması koşuluyla inşaat izni verilmesi gerektiği de belirtilmiştir. Tüm bu düzenlemelerin amacı, bina yüksekliği ve yapılaşma ile ilgili daha esnek bir yaklaşım geliştirmek olduğu düşünülmektedir. Ancak, bu önerilerin meclis oturumundaki tartışmaların merkezine oturduğu da ifade edilmektedir.

Ekim ayından itibaren görüşülen plan notu değişikliği önerisi, ilçe genelinde farklı siyasi partilerin oylarıyla sonuçlanmıştır. AK Parti tarafından red oylarıyla karşılanan öneri, CHP’nin kabul oyları sonrası oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Ancak bu süreçte, söz konusu önergenin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi komisyonlarınca görüşüldüğünde red edildiği öğrenilmiştir.

Komisyonların ret kararını almalarının temel gerekçesi, genel plan değişikliği önerisinin tek bir çatı altında toplanmasının yanı sıra, önerinin yedi bölgeye ayrılarak her biri için ayrı öneriler oluşturulması gerektiği düşüncesidir. Bu durum, Buca bölgesinde yapılması planlanan inşaat için gerekli ruhsat ve izin süreçlerinin karmaşıklaşmasına neden olmakta ve tartışmalara yol açmaktadır.

Buca’nın gelişimi ile ilgili atılacak bu adımlar, sadece yerel belediye kararlarını değil, aynı zamanda İzmir genelindeki yapılaşma ve planlama süreçlerini de etkilemektedir. Yerel halkın ve ilgili sivil toplum örgütlerinin konuyla ilgili tavrının ne olacağı ise ilerleyen günlerde netlik kazanacaktır.