0

BEĞENDİM

0

İzmir Depremi Sonrası Emsal Artışı ile İlgili Gelişmeler

30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem sonrasında, şehirde ağır ve orta hasarlı olan apartmanların dönüşüm süreçleri üzerine tartışmalar devam etmekte. Bayraklı dışında kalan ilçelerde açılan davalarda, daha önce iptal edilen emsal artışı için yeniden İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne talep iletilmişti. Ancak meclis üyeleri, bu kararın yalnızca ilçelerden gelmesi gerektiğini öne sürerek bu talebi reddetti.

Bu süreçte, dönüşüm çalışmaları kapsamında Karabağlar Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi, önerilerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunmuştu. Meclis komisyonlarında yapılan görüşmeler sonucunda, ilgili emsal artış kararının oy birliği ile kabul edildiği ve bu kat artış kararlarının 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacağı ifade edildi.

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10 Mart 2025 tarihli ve 04.226 sayılı kararı doğrultusunda, 30 Ekim 2020 depremi sonrası 7269 sayılı kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı yapıların dönüşümleri sırasında yaşanan mağduriyetlerin giderilmesine yönelik yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesi için öneriler sunulmuştur. Bu önerilere göre, Karabağlar Belediye Meclisi’nin 9 Mayıs 2025 tarihli ve 89 sayılı kararı ile birlikte, Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 5 Mayıs 2025 tarihli ve 58 sayılı kararı da incelenmiş, her iki karar da İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından oybirliği ile kabul edilmiştir.

Öne çıkan hususlardan biri, deprem sonrasında belirlenen yeni yapılaşma koşullarında mevcut yapının ruhsatı ve mimari projesinden hesaplanan toplam inşaat alanına %20 ilave edilebilmesidir. Ayrıca, bu artışın mevcut kat adedinin 2 kat fazlası kadar kullanılabileceği gibi, taban alanında da kullanılabileceği belirtilmiştir. Ancak taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak şartıyla parsel alanının %60’ını aşmamalıdır.

Buna ek olarak, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21 Kasım 2024 tarihli ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımının yapıldığı 16 Ocak 2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları, mahkeme kararı ile durdurulmuş olan inşaatların iş ve işlemleri tamamlanacaktır. 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla, bu yeni düzenlemeler ışığında yeni inşaat ruhsatları düzenlenebilir.

Sonuç olarak, 30 Ekim 2020 İzmir Depremi sonrasında yaşanan inşaat ve dönüşüm süreçleri ile ilgili emsal artışları, yerel yönetimler ve büyükşehir belediyesi arasında yapılan iş birliği ile önemli bir aşamaya gelmiştir. Bu gelişmeler, depremin zorlu etkileriyle başa çıkmak ve yapıların güvenliğini artırmak için gereklidir.